6大巨無霸舊改釋放?600?萬平土地,幾乎為?20?個春繭,未來買房看這里!

發表于 討論求助 2020-11-07 16:35:01

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10 月 12 日深圳市規劃和國土資源委員會公布《2016年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》,含居住功能的更新單元達到 7 項,占到總更新項目數的 7 成。其中,作為深圳市中心的福田村舊改,擬拆除重建用地面價達到了 229580 平方米。


同時,上周壹地產報道,糾結了 11 年、總建面將達 550 萬平的白石洲舊改已完成前期準備工作,隨時準備 " 開炮 "。這是大沖舊改之后,深圳目前最大的城市更新項目。


隨著深圳土地面積的減少和人口的不斷流入,舊改正成為深圳緩解住房需求的主要方式之一。小編粗略統計,除白石洲舊改之外,未來深圳還有 5 大舊改區域,僅拆除重建用地面積(占地)就達到了 595.85 萬平方米,幾乎為 20 個春繭。其中橫崗片區舊改僅拆除重建用地面積就達到了 312.7 萬平,是白石洲舊改的 5 倍。


1、橫崗舊改:312.7 萬平


隨著地鐵 14 號線的建設和深圳 " 東進 " 戰略的發展,鏈接深圳市中心區域與龍崗中心城的橫崗片區備受關注。



目前龍崗區橫崗街道約 19 個舊改項目,僅拆除重建用地面積就達到了 312.7 萬平,粗略估計未來將會帶來超過千萬平的新房供應。由此可見,橫崗片區的城市面貌未來會有非常大的改觀,改造后帶來更完善的配套,片區商業也會隨之升級,加上 14 號線助力,區域價值將會明顯提升。


2、大金沙舊改:114.5 萬平


大金沙片區位于中心區 - 中心西區 ( 車公廟 ) 向深圳灣延長的軸線最南端,與福田紅樹林保護區咫尺相隔,包含了沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工業區,是福田老工業區和城中村集中的區域。



更新后,大金沙片區總建筑面積 762 萬平方米,其中住宅 350 萬平方米,產業商業辦公面積 412 萬平方米。據了解,金地、京基、中洲、綠地等知名開發商參與大金沙舊改。


從區位上看,大金沙片區位于深圳灣畔、南鄰紅樹林濕,與香港米埔自然保護區隔海相望,緊靠深圳市中心區,臨近福田、皇崗雙口岸、京港澳高速公路,及地鐵 3、4、7 號線。地理位置和交通條件十分優越。


3、白石洲舊改:60 萬平


白石洲位于華僑城片區,是深圳最大的城中村之一,擁有深圳市區最集中最大規模的農民房。2012 年官方數據,在白石洲 0.6 平方公里的土地上有出租屋 2477棟,囊括了 15 萬人左右。



截至目前,白石洲舊改的土地確權、計劃立項、前期合作單位及主體確認等工作全部完成,具備全面建設的條件。據了解,項目單位正在與深圳市規土委進行溝通,爭取年內完成專項規劃審批。


從此前曝光的信息來看,白石洲舊改涉及居住和商業功能,總建面將達550萬平,其中回遷房100萬平。除去差錢物業,項目貨值預估超 3000 億元,其中包括多棟高層建筑:1 座 600 米高、1 座 500 米高、1 座 400 米高、8 座 350 米高、10 座 250 米高。


4、正山甲舊改:45.3 萬平


正山甲片區城市更新單元位于坪山新區中心區,具體范圍為蘭竹西路、長安一街、龍坪大道和深汕路圍合區域。由正坑村、甲片村、山嚇村三個村落組成,原住村民多為客家人。



正山甲片區于 2015 年被納入舊改,由深圳市財富城投資有限公司進行申報,擬規劃成居住、商業、辦公、教育等功能為一體的綜合體。其擬拆除用地面積為 45.3 萬平方米,未來總建筑面積為 148.4 萬平方米,是坪山最大舊改項目,項目分八期進行改造。目前正三甲片區一期舊改正在火熱進行,第一批房屋已基本拆遷完畢。


5、蓮塘舊改:40.35 萬平


蓮塘位于羅湖東部,與鹽田、香港接壤。蓮塘片區不大,但住宅分布比較集中,生活交通出行方便。相對于深圳大部分區域,自然休閑體驗有大小梧桐、仙湖植物園和弘法寺三大著名景區;教育資源小學到高中 " 一條龍 " 配置,羅湖外國語初中部、高中部均位于此。隨著地鐵 2 號線東沿線、8 號線,以及蓮塘口岸的建設,交通將更加便利。



這是華潤置地在繼萬象城、華潤城 、銀湖藍山、深圳灣、前海中心、湖貝舊改之后的第 7 個項目,又一個巨無霸。蓮塘互聯網產業園是由國威路、仙湖路、畔山路圍合區,占地面積約 40.35 萬平米;若以容積率 5-6 來核算,預計總建面將超過 200 萬平米。


目前,蓮塘統籌片區城市更新項目的工作已正式啟動,開展片區內建筑物及業主信息的收集工作。


蓮塘片區舊改范圍包括中興通訊、特發光纖光纜、國威、斯比泰等現有企業,未來將充分發展這些企業,并充分利用市、區兩級創業中心 " 孵化器 ",積極扶持中小企業發展、中小型科技企業特別是民營高科技企業的發展,維持并強化該區 " 互聯網產業技術企業總部及工業開發、科研基地 " 功能。


6、福田村舊改:23 萬平


福田村位于深圳市中心區東面 , 主要分布在深南大道以南 , 濱河大道以北 , 皇崗路以東 , 華強路以西。當前總人口為 6 萬多人,其中村民 2413 人,外來人口為 6 萬多人(數據來源:百度百科)。


申報主體:深圳市海岸城置業有限公司


更新方向:居住、商業功能,總占地面積達到 229580 平方米。


其他:擬拆除重建用地范圍內應落實不少于 8154 平方米公共綠地、4000 平方米變電站用地、54 班九年一貫制學校用地以及不少于 5000 平方米的公共配套設施用地。



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