【樓市】房貸優惠收緊,開啟“速凍”模式

發表于 討論求助 2020-12-22 13:41:13


記者|丁飛 ? ?編輯|洛佳瑩

樓市調控進入新年之后仍在持續,這一次是房貸。據報道,北京首套房貸利率自元旦起已85折收緊9折。業內人士分析,房貸收緊成為主流趨勢,2017年房貸利率可能回升基準利率。


北京首套房不再享受房貸利率8.5折優惠

記者從多家銀行和房產中介處獲悉,自2017年元旦起,北京首套房房貸利率優惠已調整至9折,此前的8.5折優惠不再出現。目前二套房仍執行上調基準利率10%的政策。北京西城區某房產中介透露,目前只有少數銀行還有85折優惠利率,但很快講上調至最低9折。

房產中介:1月1日以后,經過二手房買賣的,首套是9折,沒有85折了。不過目前還有幾個可以走85的。



專家:房貸收緊是主流趨勢,有可能回升到基準利率

業內人士分析,一方面,銀行資金價格的快速上行導致利潤空間的壓縮;另一方面,調控政策也是此輪房貸利率上調的重要因素。去年全年各大銀行釋放的房貸數量過高,后續或將逐漸調控數量,并運用資金價格規避非理性需求。中原地產首席分析師張大偉認為,房貸收緊是主流趨勢,后續隨著資金價格的上升和樓市條例的深入,有可能提高至95折,或接近2014年四季度的狀態。2017年房貸利率或回升至基準利率。


張大偉:信貸的確有收緊趨勢,而且從各銀行本身發展趨勢來說,2016年投放了過多的房地產貸款。從風險把控的角度來說,2017年也必然會通過價格杠桿抑制部分非理性需求。應該說,整體上九折只是一個開始,后續的話,有可能會繼續提高。


2016年,住房按揭貸款一路狂飆。據央行數據統計,以房貸為主的居民部門中長期貸款在新增信貸中占比45.31%。2016年7月份,這一比例一度達到102%。然而,不少業內人士表示,限購限貸政策限制,2017年熱門城市房貸將進入“速凍期”。


樓市新年表現:南京新房認購是去年一半、蘇州下滑九成

當然,房貸“速凍”的背后是樓市降溫。最新“出爐”的元旦售房盤點烘托出二線樓市冷冷清清:南京樓市新房認購量僅為去年的一半、蘇州住宅成交量下滑九成。去年南京、蘇州、杭州等熱點二線城市樓市火爆到令業界人直呼“看不懂”,如今在歷經多次調控后應聲回落。

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此外,國家統計局最新數據也體現了這種樓市“速凍”模式:15個一線和二線熱點城市房價趨穩,市場降溫迅速。截止到去年11月,二線城市新建商品住宅、二手住宅價格環比僅上漲0.4%和0.3%,雙雙回落。這與熱點城市曾出現的動輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對比。

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展望2017年樓市,有專家預計降溫仍是主旋律;也有報告認為,如果市場沒有出現明顯扭轉,那么不排除各地樓市調控繼續加碼。



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